А из нашего окна площадь Красная видна,
А из вашего окошка только улица немножко…
Удмуртия развивается, развивается и градостроительство. Сегодня в новых квартирах Ижевска можно просыпаться и, как в кино, смотреть на постепенно оживающий город, наслаждаясь чашкой кофе. Для некоторых людей видовая принадлежность квартиры является одним из решающих критериев при выборе жилой площади. О том, как клиенты обосновывают своё желание иметь шикарный вид из окна и как это удовольствие обеспечивается на этапе строительства, рассказывают представители строительных компаний и архитекторы Ижевска.
Михаил Шмыков, коммерческий директор компании «УралДомСтрой»:
– Среди наших клиентов много тех, кому действительно важен вид из окна, и они готовы за это платить. Следовательно, квартиры с хорошими видовыми характеристиками пользуются повышенным спросом и обладают более высокой ликвидностью, а рынок реагирует ценой. В нашей практике есть случаи, когда разница в стоимости абсолютно одинаковых по планировке и площади квартир на верхних и нижних этажах доходила до 20%.
Будущие жильцы объясняют свой выбор просто – хочется видеть горизонт, встречать закаты и рассветы, ощущать зрительную свободу – когда взгляд не «спотыкается» о соседние строения. Мы их прекрасно понимаем: каждый день наслаждаться панорамой города за утренним кофе или ужином в кругу семьи – это новый уровень, не необходимая, но приятная деталь. Как раз из таких мелочей складываются наше настроение и удовлетворённость собственной жизнью.
Для того чтобы сделать вид из окна квартиры по-настоящему особенным, во многих проектах мы используем увеличенное остекление. Например, в ЖК «5 континетов» мы сделали заниженные подоконники, или так называемые «чил-аут окна» – на них удобно сидеть, любоваться видом или читать книгу. Во втором доме жилого комплекса «ECO Life весна» реализовано угловое остекление, особенно хорошо оно смотрится в кухне-гостиной: даёт много света и широкий угол обзора. А в ЖК «OCEAN CITY» все окна в квартирах сделаны в пол.
Но вид из окна – далеко не главный фактор, который влияет на расположение нового дома. Перед началом стройки мы всегда оцениваем, насколько развита социальная и коммерческая инфраструктура в предполагаемом месте. Имеет большое значение близость к остановкам общественного транспорта, наличие рядом парков или покет-парков, играет роль отсутствие рядом крупных промышленных предприятий.
Стоит заметить, что на данный момент внутри крупных городов уже совсем немного сформированных и готовых под застройку земельных участков. Один из хороших, но довольно трудоёмких и затратных вариантов – взять микрорайон со старой застройкой в центре города и «вдохнуть в него новую жизнь». Это то, что мы сейчас делаем на территории CITY(бывший 12-й микрорайон). Существует и второй вариант выбора места: застройка свободного участка в центре одного из городских районов.
Для нас важно, чтобы наши покупатели чувствовали себя комфортно в новом жилом комплексе сразу после переезда, а не десятилетия спустя, когда появится вся необходимая инфраструктура рядом.
Руслан Хасанов, руководитель отдела предпроектной подготовки девелопера «Острова»:
– Раньше приятный вид из окна был характеристикой, на которую застройщики мало обращали внимание, а сейчас, когда спрос на жилплощадь с такой особенностью повысился, видовая принадлежность стала напрямую влиять на ценность квартиры. Вместе с увеличением спроса увеличилось и предложение – появилась возможность выбора вида из окна квартиры, и люди стали формировать собственные предпочтения пейзажа из окна. Для многих важно видеть линию горизонта. Есть, напротив, люди, которым хочется любоваться на ночной город. На мой взгляд, вид на природу, лес, воду или даже просто на несколько больших зелёных деревьев во дворе – это возможность отстраниться от забот сложного дня, немного отдохнуть и расслабиться. Наша концепция предусматривает наличие высотных доминант, в которых располагаются видовые квартиры, из которых можно смотреть на город или лес под выигрышным углом. А есть квартиры, которые выходят на набережную и площадь, тогда можно наблюдать, как кипит наша жизнь, словно в одном из городов Европы.
Архитекторы также стараются подчеркнуть особенности живописного вида для обладателя квартиры, например, сделав панорамные окна. Отсюда дополнительное увеличение как себестоимости квартиры для застройщика, так и стоимости для клиента.
Если из квартиры открывается вид на природу, то это великое благо, редкость, особенно в городе, где уже сложилась определённая застройка. Для нас природа – большая ценность. Поэтому в своих проектах мы стараемся открыть виды из окон на окружающий лес, а при проектировании – предусматриваем максимальную посадку разных растений как внутри двора, так и вокруг дома.
Для осуществления наших целей существует несколько вариантов застройки – точечная застройка, комплексная застройка свободных территорий, ревитализация или реновация территорий. При реализации района «Новый город» мы идём, объединяя два пути – комплексность и ревитализация. Развиваем территорию северо-запада Ижевска, где еще недавно объекты не соответствовали Генплану города и современным требованиям к городской инфраструктуре.
При выборе площадок девелопер всегда смотрит на множество факторов. Первое – это городская ткань: что сейчас вокруг и что будет уместно построить. Следующий фактор – это обеспеченность инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой. Есть ещё целый ряд значимых моментов, после комплексного анализа которых девелопер принимает взвешенное решение и в той или иной степени пытается улучшить среду вокруг объекта строительства.
Евгения Кожевникова, руководитель направления по разработке продуктов девелопера «Острова»:
– Красота видов из окна – очень субъективная вещь. А вот что людям точно не нравится – это свалки, мусорные баки под окнами, гаражи и парковки, шумные магистрали, кладбища и подобные объекты. Территория вокруг дома – это наше окружение, то, как мы себя ощущаем, как живём и как работаем. Если вид из окон или с балкона вызывает эффект восторга, то и настроение становится лучше, и уверенности больше.
Что же касается WOW-видов из окна, то для каждого он свой. В большей степени это зависит от рода деятельности, которой занимается человек, его характера и темперамента. Кому-то нравится на всё смотреть сверху. Многие предпочитают вид на природу – это успокаивает и даёт силы творить и двигаться дальше. Некоторым не нравится «забираться высоко» – им хочется быть зрителями действий, которые происходят на городской площади или набережной. Есть тип людей, которым важен вид на уютный двор или аллею из лип… Можно продолжать бесконечно – мотивация выбора больше основывается на ощущениях и сценариях, которые человек хочет проживать.
Застройщик старается предложить людям самые разные варианты и сценарии жизни, но всегда большим плюсом для места будущей стройки является наличие рекреаций – лесов, парков и скверов. И, конечно же, играет роль инфраструктура. В случае с «Новым городом» мы создаём многое с нуля. В районе будет собственная набережная, торговая улица с возможностью, делать её полностью пешеходной, активная площадь. Мы также спроектировали школу вместе с международными экспертами и вместе с ижевскими педагогами, родителями и школьниками ожидаем, что это поможет муниципалитету привлечь государственное финансирование, чтобы воплотить современный образовательный проект. Поэтому иногда можно не «встраиваться» в среду, а создавать её фактически с нуля, обеспечивая для людей не только приятный вид, но и комфортное жильё в целом.
Данил Шевкунов, архитектор, руководитель архитектурного бюро:
– За последние месяцы нам всем была предоставлена возможность оценить свои квартиры по самым разным показателям. Каждый сам определяет свои приоритеты в шкале критериев квартиры мечты. Безусловно, виды, открывающиеся из окон, важны для многих. Но часть из нас в большей степени оценит жильё, которое позволяет, сохраняя приватность, насладиться прекрасными видами на озеленённые территории, речку, лес, а если очень повезёт, то на Ижевский пруд или центральную площадь города.
Несомненно, видовая принадлежность квартиры влияет на стоимость, но я бы не стал делать эту зависимость прямой. Выгодная видовая принадлежность квартиры даёт возможность застройщикам повышать статус жилья и рассчитывать на его успешную реализацию. Без локации и видовых характеристик попытки строительства жилья высокого уровня («бизнес», «комфорт плюс», «престиж» и т.д.) бесполезны. Люди не будут покупать дорогое жильё с видом на старые панельные дома, оживлённую улицу или торговый центр, а застройщик и инвестор в этом случае просто потеряют деньги.
Прежде всего, вид раскрывается через окна – в последнее время наблюдается тенденция на окна увеличенной площади с пониженным подоконником или вовсе «окна в пол». При размещении нескольких зданий необходимо избегать расположений «окно в окно» или окон с видом на торец соседнего здания, размещать в таких местах следует бытовые помещения, лестничные клетки либо применять эркеры для изменения ориентации окон, делать их под углом к фасаду. На одном из наших объектов мы совмещали по четыре мансардных окна – получились большие световые проёмы в наклонных стенах. В другом проекте – в квартирах верхних этажей использовали панорамные витражи «в пол», чтобы открыть вид на пруд и центр города, в третьем – с увеличением высоты расположения этажа увеличивали габариты светопрозрачных конструкций. В каждом объекте авторы реализуют свои успешные идеи и экспериментируют над новыми.
