В декабре первый заместитель председателя правительства Удмуртии Константин Сунцов анонсировал запуск промышленной ипотеки, разработанной специально для резидентов индустриального парка «Ижевск» и одноимённой особой экономической зоны, которые планируется создать в республике в ближайшие годы. В чём суть инструмента поддержки бизнеса и как его оценивают предприниматели – в нашем обзоре.
Кредит на промышленную недвижимость будет выдаваться по ставке 7,5% при авансе 10% от всей суммы ипотеки. Остальные 90% поделятся равными долями на последующие 10 лет. Также предусмотрена отсрочка платежа по основному долгу на два года. Залогом в случае такой ипотеки становится сам объект постройки. Важный момент: компания должна работать на общей системе налогообложения.
Выигрывает при таких условиях не только предприниматель, получивший кредит на недвижимость по сравнительно низкой ставке. Промышленная ипотека становится одним из инструментов работы в рамках федерального механизма «1704», активно используемого в республике и позволяющего в перспективе снизить госдолг.
Константин Сунцов, первый заместитель председателя правительства УР:
– Промышленная ипотека – это новый финансовый инструмент для Удмуртии и России в целом. Именно таких условий, особенно аналогичных ставок, нет почти нигде. Мы разработали её специально для резидентов индустриального парка «Ижевск» и одноимённой особой экономической зоны, которые планируем создать в будущем.
Как будет работать промышленная ипотека: инвесторы приходят к нам с проектами, мы проводим государственную экспертизу, после прохождения которой инвестор приступает к строительству корпусов лично или поручает это нашим подрядчикам.
Такой инструмент позволит инвесторам значительно сократить расходы на аренду или вовсе уйти от растущих арендных платежей и без дополнительных затрат получать производственные помещения в собственность. Кроме того, благодаря промышленной ипотеке предприниматели смогут спланировать и оптимизировать затраты на финансирование собственного развития.
На форуме «Сделано в Удмуртии» мы уже подписали соглашения с тремя потенциальными резидентами будущего индустриального парка – это ООО «Нефть», ООО «Искра» (типография «Пешта») и ООО «Эксклюзив Алко». В перспективе все они смогут воспользоваться промышленной ипотекой.
И индустриальный парк, и особая экономическая зона должны стать ещё одним действенным механизмом привлечения инвестиций в экономику региона. В настоящий момент мы готовим заявку на создание индустриального парка «Ижевск» и планируем подать её в марте. Первые корпуса должны появиться в 2024 году. Строить их будем по «Программе 1704». Напомню, это федеральная мера поддержки, когда мы будем финансировать инвесторам расходы на инженерную инфраструктуру, а Федерация, в свою очередь, будет списывать задолженность по бюджетным кредитам на сумму налогов, поступивших от этих проектов.
Заявку на создание особой экономической зоны промышленно-производственного типа «Ижевск» мы готовимся подать осенью этого года. На её территории инвесторам будет доступен ряд преференций: 3% налог на прибыль первые семь лет; 0% налог на имущество, транспорт и землю; 0% ввозная пошлина и таможенные НДС. Общий объём инвестиций в результате создания ОЭЗ «Ижевск» к 2030 году прогнозируется в объёме 30 млрд рублей и 2000 новых рабочих мест.
Михаил Ромашов, директор индустриального парка «Развитие»:
– Промышленная ипотека – хорошая альтернатива банковскому кредитованию. Развитие новых инструментов может стать стимулом к увеличению количества предприятий, желающих разместиться на новых, современных площадях. Сейчас на территории индустриального парка «Развитие» 75% компаний арендуют промышленные площади и 25% имеют помещения в собственности. Аренда обеспечивает более лёгкий вход компании на рынок. Однако мы видим, что растут арендные ставки, как следствие – увеличивается спрос на площади, которые будут собственностью компаний. Однако при выборе между покупкой и арендой играют роль и другие факторы, включая отраслевую принадлежность каждого резидента и источники финансирования (собственные или заёмные).
В современных условиях нужны продуманные меры поддержки, нацеленные на помощь бизнесу. Так, в 2020 году на территории индустриального парка «Ижевский завод» были введены и действуют по сей день такие преференции, как освобождение на пять лет от транспортного налога (кроме легковых автомобилей) и налога на имущество, расположенное на территории индустриального парка, а также снижение ставки налога, уплачиваемого по УСН, с 15 до 5%.
Опыт промышленной ипотеки действует и в других регионах страны. Например, в Тверской области промышленная ипотека выдаётся обрабатывающим производствам (по ОКВЭД2, раздел С) – резидентам регионального инновационно промышленного парка при наличии статуса приоритетного инвестиционного проекта при софинансировании со стороны заявителя от 20% общего бюджета проекта. Ипотечный промышленный кредит в Тверской области выдаётся на проекты суммой от 20 до 80 млн рублей под 1% годовых сроком на 10 лет и меньше.
Иван Монахов, директор Фонда развития промышленности Тверской области:
– Проект промышленной ипотеки для Тверской области разработан и анонсирован ещё в 2020 году по поручению регионального Министерства экономического развития. Однако полный запуск был отложен в связи с напряжённой коронавирусной обстановкой. В конце января действующего года будет активирован первый инвестиционный проект в рамках промышленной ипотеки на территории Тверской области.
Цель промышленной ипотеки для нашего региона предельно простая: предложить больше качественных и современных форматов создания промышленных площадей. Важно строить новые помещения, изначально предназначенные для промышленного производства, используя промышленные технологии для аренды или эксплуатации. Можно было бы переделывать старые постройки, сложные по структуре. Но новые объекты современного промышленного формата лучше с точки зрения экологичности производства, используемого материала, пожарной безопасности и удобства инфраструктуры.
Считаю, что без развития нового современного промышленного формата строительства невозможно полноценное экономическое и территориальное развитие. На своей территории мы сформировали полностью уникальные условия промышленной ипотеки, которые позволяют в полной мере выразить объём выделенных для государственной поддержки средств и в перспективе достичь цели проекта. Однако условия и необходимость таких мер должны определяться для каждого региона индивидуально.
Ольга Орлова, руководитель направления «Промышленность» Института технологий нефти и газа (Москва):
– На наш взгляд, промышленная ипотека – очень сложный для внедрения, но эффективный инструмент. Разговоры о промышленной ипотеке ведутся уже несколько лет. Об инициативе говорили в Татарстане, Челябинской, Тверской областях. У промышленной ипотеки есть ряд плюсов и минусов. Среди плюсов – желание обосноваться всерьёз и надолго. Промышленная ипотека показывает инвестору серьёзность намерений производителя, особенно если открывается на территории не заброшенного закрытого предприятия, требующего огромных капитальных вложений, а в современном технопарке, при поддержке государства. Это тот случай, когда каждый потраченный рубль «приводит» за собой три от инвесторов. Также отметим, что такой механизм защищает компании от недобросовестных арендодателей. Как известно, при заключении бессрочного договора аренды соглашение расторгают при уведомлении одной из сторон за три месяца. Такие уведомления, в частности, иногда рассылают, если хотят не выгнать арендаторов, но поднять ежемесячную оплату. А после выплаты ипотеки территория превратится в актив компании, который можно использовать по своему усмотрению: например, продать или сдать часть в аренду. Из минусов отметим, что в случае закрытия бизнеса продать площади с обременением будет сложно. Убыточная площадь может долго оставаться на балансе государства. Кроме того, есть определённые риски для разных производственных сфер. Все-таки ипотека предполагает ежемесячные крупные выплаты и больше подходит для высокорентабельного бизнеса.
