В России, в том числе в Удмуртии, запускается новый вид поддержки реального сектора – промышленная ипотека. Механизм позволит предприятиям получать долгосрочные льготные кредиты на покупку производственной недвижимости. Каковы условия программ и есть ли у неё потенциал стать новой точкой роста для предприятий и экономики?
Виктор ЛАШКАРЕВ, министр промышленности и торговли УР:
– Новый инструмент поддержки промышленных предприятий утверждён постановлением Правительства РФ. По условиям программы, льготной промышленной ипотекой смогут воспользоваться заёмщики – субъекты деятельности в сфере промышленности, вид экономической деятельности которых относится к разделу «С» ОКВЭД, за исключением юрлиц и ИП, осуществляющих деятельность в сфере добычи и торговли сырой нефтью, природным газом, производства и торговли жидким топливом, производства и торговли табачными изделиями, алкогольной продукцией.
Основные условия программы: процентная ставка – 3% годовых для технологических компаний и 5% годовых – для иных заёмщиков; срок кредитования – до семи лет; сумма кредита – до 500 млн рублей.
Заёмщики самостоятельно выбирают кредитную организацию и представляют документы, необходимые для получения льготного кредита.
Отбор получателей субсидии (банков) будет производиться Минпромторгом России на основании заявок, направленных кредитными организациями, претендующими на её получение, исходя из соответствия кредитной организации установленным критериям отбора и очерёдности поступления заявок.
В рамках постановления банкам предоставляется субсидия в размере, соответствующем среднедневному остатку ссудной задолженности заёмщиков по кредитным договорам (соглашениям) и субсидируемой процентной ставке.
Технологическая компания – юридическое лицо, получившее не позднее чем за пять лет до даты заключения кредитного договора поддержку со стороны института инновационного развития (в форме финансового обеспечения или в иных формах предоставления поддержки инновационной деятельности, предусмотренных ФЗ «О науке и государственной научно-технической политике»).
Чем конкретно промышленная ипотека поможет предприятиям отрасли? Cнижение издержек на приобретение новых производственных площадей ускорит запуск серийного выпуска критической номенклатуры, в первую очередь необходимой для достижения технологического суверенитета. Это порядка 2 тыс. позиций по сырью, материалам и комплектующим.
Алексей НЕЧАЕВ, директор управляющей компании промышленного парка «Индустриальный»:
– Позитивно оцениваю новшество. Думаю, новый механизм будет интересен и предприятиям, и промпаркам. Субъектам экономики – потому что будет возможность приобретать производственные активы на новых условиях. Промпаркам – так как они заинтересованы не только в аренде, но и в продаже площадей.
Что касается аренды, у нас – 100%-ная заполняемость, и мы не ожидаем оттока, услуги промпарка востребованы. В плане продажи площадей: мы как раз движемся в этом направлении, и механизм промипотеки, вероятнее всего, только разгонит ситуацию.
Но в любом случае каждое предприятие, прежде чем принимать решение о «входе» в ипотеку, должно чётко просчитать: что выгоднее именно для него – покупка или аренда.
Михаил РОМАШОВ, директор Сети индустриальных парков «Развитие»:
– Мы реализовывали площади и ранее, но до настоящего периода ниже 7% ставка не опускалась, зачастую была выше: для каждой компании – свои банковские условия.
У нашей Сети индустриальных парков есть промплощадки, которые подходят под программу «Промышленная ипотека», условие: они должны приобретаться в целях осуществления промышленного производства. Это предложение будет интересно представителям малого и среднего предпринимательства, есть возможность приобрести площади от 50 до 2000 кв. м – отдельные производственные цеха.
Действуют такие ставки: 3% – для технологических компаний, 5% – для остальных производственных компаний (ОКВЭДы из раздела C – обрабатывающие производства). Есть исключения, прописанные в постановлении правительства.
Юлия КАМАШЕВА, сопредседатель УРРО ОО «Деловая Россия»:
– Промышленная ипотека – новый инструмент, который позволит бизнесу получить долгосрочные льготные кредиты на покупку производственной недвижимости. В республике эта инициатива была озвучена в 2021 году на форуме «Сделано в Удмуртии».
Наиболее полезен этот вид поддержки для малого и среднего производственного бизнеса, который готов расти дальше. Многие обрабатывающие производства в регионах находятся на арендуемых площадях, с учётом нестабильной ситуации, роста цен и прочих факторов они не рискуют вкладываться в строительство новых цехов. Ипотека может упростить решение этой задачи.
Александр НЕВЕРОВ, д. э. н., директор Института психолого-экономических исследований, Саратов:
– Очень важный и давно назревший шаг. Плюсов много, минусов нет. Во-первых, это даёт возможность по ценам ниже инфляции получить в пользование основные фонды и запустить производство. «Советский» фонд промышленной недвижимости морально и физически изношен, и промипотека – способ реально помочь эффективному обновлению основных фондов. Во-вторых, ипотека, тем более промышленная, – это «длинные» деньги, которых очень не хватает нашей экономике с начала 1990-х. «Длинные» деньги – главный инструмент нормальной работы финансовой системы.
В-третьих, барьер для развития именно промышленного производства – наличие мощностей, зданий и сооружений. На это нужно много денег, такая ситуация становится большой проблемой, особенно если компания ещё не начала работать. Из-за этого барьера многие не могут запустить бизнес в данной сфере. Ипотека серьёзно облегчит старт новым производствам, запустит рост реального сектора экономики.
