Согласно прогнозу социально-экономического развития, разработанному Минэком УР, в 2024 году в регионе планируется ввести 950 тысяч (в консервативном варианте) и 1 млн (в базовом) квадратных метров жилья. Это ниже сегодняшних показателей 2023 года на 24,6% и 20,6% соответственно. На встрече с журналистами председатель правительства Удмуртской Республики Ярослав Семёнов объяснил, чем обусловлен прогноз на снижение ввода жилья, и какие факторы повлияют на реальные показатели.
— Мы всегда стараемся придерживаться консервативного прогноза, потому что лучше прогнозировать пессимистическим образом и увидеть перевыполнение. В прошлом году мы планировали ввести 850 тыс. квадратных метров, было введено 1 млн 137 тыс. В этом году за 9 месяцев в Удмуртии введено 1 млн 215 тыс. кв. м. жилья. Это абсолютный рекорд.
Но драйвером для строительства многоквартирных домов является льготная ипотека, на которую влияет процентная ставка. Когда мы прогнозировали цифры программы социально-экономического развития, то понимали, что она может измениться.
До 2022 года мы никогда не вводили 950 тысяч квадратных метров, которые сегодня у нас в прогнозе. Особенность нашего рынка заключается в том, что почти 95% квартир в строящихся домах на момент ввода уже приобретены. Мы видим градостроительный потенциал и понимаем, что это прогноз реальный, но мы все будем зависеть от ключевой ставки и дальнейшей возможности пролонгации программы льготной ипотеки.
На индивидуальное жилищное строительство существенным образом в перспективе трёх лет повлияет то, насколько будет реализована программа строительства ИЖС по эскроу-счетам — по аналогии с многоквартирными домами. Минстрой сейчас вышел с этой инициативой. Её новизна заключается в том, что у всех застройщиков должны быть типовые договоры, одинаковые условия для того, чтобы банк мог предложить наименьшую процентную ставку — риски будут закладываться, в том числе, на стороне подрядчика. Уже наработаны механизмы долевого участия и эскроу-счетов, когда люди покупали на 100% защищённые квартиры. Сейчас у нас нет ни одного уведомления о том, что застройщик отказался от своих планов.
