При нестабильной ситуации в мире, получение дохода от инвестиций и сбережений является преференцией за верный выбор. Так, согласно данным Росстата,  накопительная инфляция в России с начала 2020 года и по сегодняшний день составила 25,5%*. Данный факт говорит о том, что за 2 года наличные потеряли четверть своей ценности – деньги не выгодно хранить «под подушкой». Инфляцию не перекрывают доходы по депозитам в банках со средней процентной ставкой 12%. Возникают также  вопросы к надёжности доллара в качестве инструмента инвестиций. На 28 сентября 2022 года относительно 01.01.2020 курс доллара упал (63,04 в 2020 году, против 58,17 на вечер 28.09.2022)*. Следовательно, при покупке долларов на 1 миллион рублей 2 года назад, сегодня можно увидеть потери номинальной стоимости с учетом инфляции и падением курса в размере более 312 тысяч рублей.

Вложения в золото и акции Мосбиржи, согласно статистике, несмотря на то, что иногда показывают резкие скачки прибыли, также быстро падают в цене. По данным Московской биржи, на 29 сентября 2022 года акции показали падение стоимости на 43%*, по отношению к 1 января 2020 года, а драгоценный металл подешевел за 2 года на 129 рублей за грамм. И, конечно же, в каждом из случаев при расчете доходности необходимо учитывать инфляцию.

Самым надежным способом вложения денег традиционно считаются инвестиции в недвижимость. О том, сохранится ли в ближайшее время тенденция к приумножению капитала, путём вложения средств в дома, квартиры и участки и как сегодня чувствует себя данный рынок изнутри, российские девелоперы рассказали в рамках круглого стола «План Д. Как девелопмент адаптируется к новым вызовам».

Юлия Файзуллина, коммерческий директор группы компаний «ЭНКО» (Тюмень):

— Традиционно для населения России недвижимость является безрисковым и консервативным инструментом вложений. Так, после объявления частичной мобилизации мы увидели рост интереса к покупке студий и квартир “мелкой нарезки”. Это значит, что в нестабильной ситуации люди стараются вложить свободные деньги в объекты недвижимости. Отмены сделок тоже есть, но они не исчисляются десятками за неделю, а значит, не создают глобальной тенденции. Мы допускаем, что население займёт выжидательную позицию и, возможно, рынок “замрет” на некоторое время. Но пока что этого не произошло, и мы двигаемся по запланированному ранее сценарию.

Валерия Русакова, коммерческий директор девелоперской компании «Мармакс» (Рязань):

— Наша политика заключается в том, что клиент понимает: покупка недвижимости —  это инвестиция, при реализации которой он получит либо столько же денежных средств, сколько вложил, либо больше. Если мы сейчас начнем делать скидки, вернуть данный подход будет очень сложно. При такой политике мы не увидели спада обращений за последнюю неделю сентября. Однако у менеджеров отдела продаж появилась функция психолога: они успокаивают клиентов и дают им понять, что застройщик выполнит все свои обязательства. Некоторые клиенты всё ещё не могут принять тот факт, что застройщики строят не за свой счёт, а за счет банковского финансирования, поэтому в любом случае объект достроится.

Марсель Габдульманов, операционный директор и соучредитель компании «Этажи Девелопмент» (Тюмень):

— На данный момент мы можем выделить несколько тенденций в сфере приобретения недвижимости. Первое — люди ставят в приоритет покупку объектов с высокой стадией готовности. Второе — количество ипотечных консультаций и объем входящих обращений сократились в среднем на 25% по нашим оценкам. Покупка недвижимости всегда связана с долгосрочным планированием. И если обществу дадут позитивный сигнал о том, что можно планировать жизнь вдолгую, то рынок недвижимости будет развиваться по умеренному сценарию.

По запросу редакции журнала, федеральные эксперты дополнительно поделились своим мнением о том, какие моменты следует учитывать, инвестируя в недвижимость.

Ростислав Плечко, предприниматель, учредитель инвестиционной компании «Плечко групп» (Санкт — Петербург):

 Чтобы вложенные средства приносили прибыль нужно следовать нескольким правилам. Во-первых, приобретать недвижимость на самых ранних стадиях, в этот момент цена наиболее привлекательна, соответственно, при последующей продаже прибыль тоже будет выше. Во-вторых, заключать договор с опытным застройщиком, успешно сдавшим многие объекты (такие компании тесно работают со многими поставщиками строительных и отделочных материалов, поэтому реже сталкиваются с дефицитом). В-третьих, нужно выбирать объект на территории с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой.

Максим Старичихин, генеральный директор строительной компании «СтройРешение»:

— Надёжность застройщика имеет решающую роль в таких сделках. Сегодня к инвестициям в недвижимость надо подходить чуть более ответственно, чем во времена активного экономического роста. Важно обращать внимание на репутацию компании-застройщика. Предпочтение лучше отдавать официально зарегистрированным и аккредитованным компаниям, работающим «в белую», даже если стоимость м2 недвижимости у этих девелоперов выше среднего по рынку. Такие компании, как правило, берут на себя обязательства и дают страховку, вы можете быть уверенными в том, что застройщики не исчезнут с вашими деньгами в неизвестном направлении.

В Удмуртии надёжным девелопером зарекомендовала себя компания UDS. На счету предприятия более 226 тысяч  квадратных метров, введенных в эксплуатацию за 15 лет работы. Узнали у представителей девелопера, насколько стабильна инвестиционная привлекательность недвижимости в регионе.

Михаил Шмыков, коммерческий директор компании девелопера UDS:

Разберём инвестиции в недвижимость на примере реального объекта. Так, если человек в 2020 году вложил 1 млн рублей в ипотеку для квартиры стоимостью 3 млн рублей в строящемся ЖК «Ёлки», то при продаже готовой квартиры по рыночной стоимости в 4,5 млн в 2022 году, он получает более 886 тысяч рублей дохода при учёте инфляции, выплаты процентов за ипотеку, оплаты страхования и налога на имущество. Вывод: возрастающая из года в год стоимость квадратных метров позволяет не только перекрыть совокупную инфляцию за несколько лет, но и получить прибыль. Однако для того, чтобы гарантированно получить доход со своих вложений, необходимо учитывать три момента: локацию недвижимого имущества, окружающую его инфраструктуру, надёжность застройщика.

Деловая Репутация – общественно-политический журнал, ведущее деловое издание Удмуртской республики. Выпускается с 2002 года. №1 в рейтинге деловых изданий Ижевска (по данным reklama-online.ru).