Практика предоставления земельных участков без торгов с льготной арендной платой в размере 1 рубль за весь участок добралась и до Удмуртии. Законодательно она введена с 1 января 2024 года. Эксперт отдела привлечения инвестиций АНО «Корпорация развития Удмуртской Республики» Александр Нестеров рассказывает, для кого эта льгота, и как принимается решение о предоставлении земельного участка на льготных условиях.
Что теперь будет?
До принятия этого решения в льготное пользование земельные участки, полученные в аренду без торгов для реализации инвестиционных проектов, предоставлялись за 25% от величины годовой арендной платы.
Теперь инвестор в течение первых трёх лет будет платить за аренду всего 1 рубль в год за весь земельный участок. В следующие два года – в размере 75% от величины годовой арендной платы. Данная льгота будет действовать до введения в эксплуатацию объекта, ради строительства которого был предоставлен земельный участок, но не более пяти лет.
После введения объекта в эксплуатацию у инвестора появляется право выкупа земельного участка по льготной цене, которая составляет 10% от кадастровой стоимости участка.
Стоит отметить, что эта мера касается только так называемых масштабных инвестиционных проектов, которые должны отвечать установленным критериям.
К ним также относятся инвестиционные проекты, включённые в состав федеральных целевых программ и (или) государственных программ Российской Федерации.
Для иных инвестиционных проектов льготные условия пользования земельными участками, полученными в аренду без торгов, останутся прежними – 75% от величины годовой арендной платы.
Для кого эта льгота?
Каким же критериям должен соответствовать инвестпроект, чтобы считаться «масштабным инвестиционным проектом»? Они определены Законом Удмуртской Республики № 24-РЗ от 12 мая 2015 года с изменениями на 13 декабря 2023 года. Точнее, его статьёй 3.
+ Должен соответствовать целям и задачам, определённым документами стратегического планирования России, Удмуртии и соответствующего муниципалитета
++ Его реализация должна повлечь за собой создание производства, в том числе нового, с целью извлечения прибыли
+++ В результате реализации проекта должно быть создано не менее 15 новых рабочих мест, которые обслуживают именно данный проект
Х Не должен быть связан с добычей нефти, природного газа, оказанием услуг по транспортировке углеводородов и производством подакцизных товаров за некоторым исключением
ХХ Не должен быть связан с организацией оптовой или розничной торговли
!!! Реализация проекта должна повлечь за собой увеличение ежегодных налоговых поступлений в консолидированный бюджет Удмуртской Республики. Эта мера будет касаться только договоров аренды, заключённых после 1 января 2024 года.
$
Для масштабных инвестиционных проектов также определён минимум привлекаемых инвестиций.
100 млн рублей = для инвестпроектов, осуществляемых в городе Ижевске
50 млн рублей = для других городских округов и Завьяловского района
10 млн рублей = для остальных муниципальных округов
Для пищевой промышленности и производства напитков
50 млн рублей = для всех городов, включая Камбарку и Завьяловский район
10 млн рублей = для остальных муниципальных образований
Отдельные условия для вида экономической деятельности «Сельское, лесное хозяйство, охота, рыболовство и рыбоводство»
50 млн рублей = для городов, включая Камбарку
3 млн рублей = для остальных муниципалитетов
!!!
Во всех случаях инвестиционные вложения должны быть осуществлены в течение не более трёх лет с момента заключения соглашений.
Как принимается решение о предоставлении земельного участка на льготных условиях?
Механизм подачи запроса на предоставления этой меры поддержки и принятия по нему решения определён двумя документами.
1) Постановление правительства Удмуртской Республики № 826 от 11 декабря 2023 года, которым утверждён новый Порядок предоставления инвесторам льготных условий пользования земельными участками, находящимися в республиканской собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
2) Указ главы Удмуртской Республики №123 от 19 июня 2015 года (с изменениями на 20 декабря 2022 года)
«Об утверждении Порядка подготовки и принятия главой Удмуртской Республики решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предназначенного для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабного инвестиционного проекта, в аренду без проведения торгов».
Выбрать участок можно на портале «Инвестиционная карта Российской Федерации». И хотя на данный момент портал работает в тестовом режиме, но уже и сейчас можно найти на нём подходящий для инвестиций земельный участок.
Для выбора подходящего объекта необходимо найти на карте Удмуртскую Республику, затем в фильтре выбрать категорию, например, «Земельные участки под с/х». В открывшемся слое выбираем земельные участки по территории, а внутри карточки земельного участка – по его характеристикам.
Познакомившись с информацией о подходящем участке, необходимо записать кадастровый номер и приступить к оформлению документов. Это можно делать самостоятельно, а можно обратиться в Корпорацию развития УР.
Мы поможем и выбрать участок, и подготовить документы, и организовать сопровождение. Пакет документов направляется в Министерство экономики УР. Далее документы проверяются и направляются для согласования в соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления.
После проверки и анализа, в случае отсутствия замечаний, подготавливается и утверждается решение главы Удмуртской Республики о предоставлении земельного участка без проведения торгов и заключается договор аренды с уполномоченным органом.
