По итогам первого полугодия 2026 года на российский рынок вышли девять новых торговых центров общей арендопригодной площадью 94 тыс. кв. м. Это на две трети меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было введено 29 объектов площадью 276 тыс. кв. м, следует из данных консалтинговой компании IBC Real Estate.
Текущая динамика приближает рынок к историческим минимумам ввода. Показатели сопоставимы с первым полугодием 2023 года, когда открылись восемь ТЦ площадью 87 тыс. кв. м. Наиболее низкий уровень аналитики фиксировали в 2004 году.
Несмотря на завершение строительства и отделки многих объектов, их полноценный запуск откладывается. Ключевой проблемой для собственников остаётся привлечение достаточного пула арендаторов, что не позволяет открыть центры в заявленные сроки.
Ситуацию усугубляет более осторожная стратегия ретейлеров. На фоне замедления экономики торговые сети стали избирательнее подходить к расширению, открывая новые магазины только в наиболее перспективных локациях. Это приводит к тому, что даже готовые ТЦ не всегда могут сформировать необходимый пул арендаторов.
Несмотря на текущую стагнацию, заявленные планы на ближайшие годы выглядят оптимистичнее. По оценке NF Group, в период с 2026 по 2028 год в России планируется ввести около 1,46 млн кв. м торговой недвижимости — на 16% больше, чем за предыдущие три года. Однако аналитики предупреждают, что фактический ввод может оказаться ниже прогнозируемого, так как часть этого прироста обеспечена проектами, сроки открытия которых уже неоднократно переносились.
Изображение: Magnific
