Выбор квартиры в новостройке среди массы предложений – непростой вопрос. В помощь вам некоторые практические рекомендации.
Стены, окна и пол
Во время осмотра квартиры изнутри вооружитесь рулеткой и проверьте, ровные ли стены. Измерьте расстояние от стены до стены в двух точках, расхождение не должно превышать 2 см. На стенах не должно быть трещин. Они могут появиться в первые годы эксплуатации дома, при его усадке, но никак не при приёмке квартиры.
Важный момент — толщина межкомнатных перегородок. Она зависит от используемого застройщиком материала. Перегородки из гипса должны быть толщиной 80 мм, из кирпича –120 мм. Если перегородки сделаны из гипсокартона, между ними должна быть уложена минеральная вата, поглощающая звук. Определить это на глаз невозможно, поэтому внимательно читайте проектную декларацию и разговаривайте с застройщиком.
Ровность пола проверьте строительным уровнем. Допустимый уклон – не более 0,2% от максимальной длины (ширины) помещения. Обязательно выясните, из чего сделан пол –от этого зависит звукоизоляция между этажами. Например, пол из керамзитового песка и листов ГВЛВ (гипсоволокнистый лист) обладает большей шумоизоляцией, чем бетонная стяжка и монолитная плита.
Обратите внимание и на ширину оконного полотна. Чем оно больше, тем больше будет естественного света, который не заменит ни одна лампочка. И присмотритесь к стеклопакетам. Нормативов по ним нет, конкретные требования (показатель сопротивления теплопередаче оконной конструкции) определяются проектной документацией, проверить его без этих данных будет затруднительно. Добросовестный застройщик, как правило, ставит двухкамерный стеклопакет с энергосбережением – он сохранит тепло внутри квартиры. Однокамерные окна – повод задуматься.
Лифты и двери
Безопасный лифт – необходимость для многоэтажки. Популярные проверенные бренды –Kone или Otis.
В большинстве новостроек покупатель найдёт качественные металлические двери. Чтобы быть уверенным в безопасности, предпочтение лучше отдать широкому дверному полотну со сменным замком, который можно установить самостоятельно.
Щиток и безопасные розетки
В современных новостройках всё может быть сделано для того, чтобы лишний раз не сверлить стены. Хорошо, если сразу есть выводы для домофона, интернет-кабеля и телефона, а электрический щиток учёта электроэнергии уже установлен в квартире. То же самое касается розеток. Кстати, если застройщик сдаёт квартиру с розетками, то они должны находиться на расстоянии 300 мм от пола в жилых комнатах и 1200 мм от пола на кухне.
Отопление и канализация
Современные новостройки бывают как с вертикальной (когда трубы проходят вдоль стен через этажи), так и с горизонтальной (трубы «спрятаны» в полу) разводкой отопления. Что выбрать – вопрос вкуса: горизонтальная разводка выглядит более эстетично, но если трубу прорвёт, придётся вскрывать пол.
С особым вниманием нужно осмотреть ванную комнату. Первое, на что обратить внимание, – пол. Он должен быть покрыт гидроизоляцией. Согласно СНИПам, гидроизоляция может проводиться только материалами, прошедшими проверку, – латексная или битумная мастика, битумные рулоны, полимочевина. Уровень пола должен быть ниже, чем в остальном помещении. Обязательно проверьте наличие счётчиков: они должны быть обнулены и опломбированы.
Не забудьте про вентиляцию. Вытяжка, которую устанавливают в большинстве новых квартир, рассчитана на естественный приток воздуха. Если при такой вытяжке у вас стоят пластиковые окна без приточных клапанов, то в квартире всегда будет душно (если самостоятельно не проветривать помещение).
Планировка
Что означает «эргономичная планировка»? В такой квартире можно легко установить крупногабаритные вещи. Как правило, такой вопрос решается нишами, в которые можно спрятать спальню, шкаф. Планировка комнат в эргономичных квартирах приближается к квадрату: застройщики намеренно уходят от советских прямоугольных квартир-коридоров. Ещё одна современная тенденция – большие кухни-столовые, в которых может собраться вся семья.
