Михаил Шмыков. Как получить инвестиционный доход до 45% от вложения в недвижимость

31 декабря традиционно – это рубеж перемен в экономике. В его канун важно знать, как правильно распорядиться своими сбережениями, чтобы остаться в плюсе. Один из распространённых и верных вариантов – это инвестиции в недвижимость.

 

Михаил ШМЫКОВ

Выбирая объект для инвестирования, нужно учитывать множество факторов, которые в совокупности существенно влияют на её способность быть быстро обращённой в деньги. Самый первый и наиболее значимый – это локация. Чем ближе к центру города, тем выше ликвидность объекта. Стоит обратить внимание и на центры жилых районов – на так называемые места притяжения жителей, вокруг которых «кипит» жизнь. В настоящее время наиболее конкурентоспособны в первую очередь – это ул. Пушкинская, К. Маркса и прилегающие к ним улицы. Здесь, помимо близости к центру и основным городским событиям, сказывается и ограниченность свободных площадей. Спрос на недвижимость в центре города сохраняется, а вот предложение с каждым годом всё ниже – отсюда рост ликвидности и цен на объекты.

При покупке недвижимости обращайте внимание на социальную и коммерческую инфраструктуру. Наличие хорошей школы всегда оказывает значительное влияние на стоимость квадратного метра в близлежащих домах. Особое внимание уделите тому, какие коммерческие учреждения, какого уровня и из какой сферы превалируют в окрестностях дома и на первых этажах ЖК – это, в том числе, один из факторов, формирующих среду и контингент района. Если вы инвестируете в квартиру на этапе строительства, внимательно изучите проект будущего жилого комплекса – на какую аудиторию ориентируется застройщик, её интересы и стиль жизни. Уточните о договорённостях по коммерческим площадям: часто диалог о покупке помещений ведётся на этапе проектирования дома. Если солидная часть коммерческого блока будет передана под образовательное учреждение, это создаст свою среду, станет притяжением для бизнесов, которым интересна та же аудитория. Если большую часть площадей передадут алкомаркету или пивной, примерно ясно, каких арендаторов стоит ожидать для оставшихся помещений.

При проектировании территории CITY* (сити), это бывший 12-й микрорайон, мы сразу определили коммерческие площади, которые оставляем за собой – чтобы задать основной кластер, вектор движения. Это позволит нам привлечь направления, которые гармонично впишутся в концепцию района. Помимо этого, среда формируется за счёт цены на недвижимость – если цена за квадрат выше, это автоматически отсекает бизнесы, которым не подходит данный сегмент жителей. И ещё один совет: можно посмотреть, кто владеет коммерческими помещениями в уже сданных домах застройщика, это позволит чётко проследить закономерность, с кем уже налажен контакт и есть партнёрские соглашения.

 

Линия слева от текста

Инвестируя в квартиру, особенно если выбран объект с высоким уровнем ликвидности, мы не только сохраняем средства и имеем возможность быстро конвертировать их в деньги в случае необходимости, но и можем преумножить вложения.

 

Ещё один из факторов, влияющих на ликвидность жилья, – это экология. Если рядом с домом есть производства, загрязняющие окружающую среду, продать квартиру будет сложнее. При наличии парков, лесополосы, скверов объект будет пользоваться гораздо большим спросом. Тем более в наш век, когда осознанность и желание жить экологично, быть ближе к природе стало насущной потребностью горожанина.

Говоря о квартире, стоит обращать внимание на высоту потолков, функциональность и продуманность планировок, геометрию помещений, размер и особенности оконных проёмов. Но, помимо этого, очень важен имидж жилого комплекса и его дополнительный функционал. Начнём с архитектуры: если застройщик сделал акцент на внешнем облике дома, это сразу выгодно выделяет его в общей массе. Добавим к этому подсветку, которая делает дом заметным не только днем, но и в тёмное время суток, и узнаваемое имя – и получим отдельный бренд. А как известно, бренд тоже имеет стоимость, повышает престиж и ценность объекта.

Ещё одно из преимуществ жилья – это компании, привлекаемые в качестве подрядчиков. При подготовке своих проектов мы сотрудничаем с такими именитыми архитектурными бюро, как Benoy, Сie.nl, Dyer, mla+, которые работали над домами, построенными в странах Европы, Китае, ОАЭ, в столице нашей страны. Работаем с R1 – это российская компания с головным офисом в Лондоне. Это уже новый уровень, переход на новый образ мышления и инновационное решение задач. Благодаря совместным усилиям наши жилые комплексы «Ньютон» (Пермь) в 2019 году и Ocean city (Ижевск) в 2018-м стали победителями престижной всероссийской премии UrbanAwards в номинации «Лучший строящийся региональный жилой комплекс бизнес-класса».

Влияние на ликвидность жилья оказывают оформление детских площадок, придомовых территорий, наличие велопарковок и колясочных. Стоит обращать внимание, насколько комфортно людям всем этим пользоваться. А вообще, чтобы быть уверенным в своём выборе, я всегда советую начинать изучение рынка не с отдела продаж, а с экскурсии по уже сданным объектам застройщика. Нужно самому проехать и посмотреть разные ЖК, особое внимание уделяя тем, которые были сданы три-пять лет назад, и оценить, как выглядит дом, в каком состоянии придомовая территория, общие пространства, обратить внимание, кем заняты коммерческие площади, и сформировать своё независимое мнение.

Инвестирование – это всегда риск, тем более если мы говорим о строящемся объекте. Но когда деньги лежат без дела, это тоже риск – цены растут, покупательская способность снижается. Инвестируя в квартиру, особенно если выбран объект с высоким уровнем ликвидности, мы не только сохраняем средства и имеем возможность быстро конвертировать их в деньги в случае необходимости, но и можем преумножить вложения. К примеру, доходность по квартирам «УралДомСтрой» составляет от 10% в год, а по некоторым нашим объектам мы фиксировали доход до 20%, в то время как банковские вклады предлагают лишь 6,5–8,5%. Конечно, чем раньше были вложены средства, тем выше доходность. Самый большой прирост – по объектам, приобретённым на уровне котлована. По нашим квартирам, купленным на старте продаж, к моменту передачи ключей отмечается средняя доходность 30%, максимальная же зафиксированная нами цифра – 45%. Поэтому я рекомендую рассмотреть вложение денег в недвижимость, и лучше это сделать до Нового года, потому что в 2020 году мы ожидаем повышение цен на недвижимость до 30%. Тот, кто успеет инвестировать деньги в покупку, сможет многократно окупить свои вложения.

 

*Вся представленная в статье информация носит информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.

 

*Оушен: Застройщик ООО «Ситистрой»,

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Ньютон: Застройщик ООО «Ньютон»,

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф