Мария Ляпунова. Покупка квартиры. Радость или боль?

Прибавление драгоценных метров или обретение новых проблем? Давайте подумаем, какие подводные камни есть в приобретении жилья, как не ошибиться и сделать правильный выбор.

Через четыре года здесь будет город-сад

Всё чаще люди покупают жильё на «стадии котлована». Свою будущую квартиру они выбирают исключительно по планам. Но уже на этом этапе можно избежать ошибок. Выбирайте не только квартиру, но и инфраструктуру вокруг. Расположение дома относительно сторон света влияет на освещённость в комнатах. Чистые и продуманные места общего пользования, холлы и лестничные клетки избавят вас от проблем с транспортировкой коляски в дальнейшем, например. Достаточное количество парковочных мест и безопасная детская площадка сэкономят ваши нервные клетки и здоровье ваших детей. Всю эту информацию обязана предоставить фирма-застройщик. Дальше решать вам!

И здесь мы будем жить?

В отличие от Советского Союза, сегодня рынок изобилует предложениями. Свободные планировки всё активнее входят в разработки современных проектировщиков и так же активно смущают рядовых покупателей. Лучше при возможности, конечно, заранее прогуляться на объект своей мечты. На этом этапе можно привлечь и дизайнера. У профессионалов лучше с пространственным мышлением, и они поймут, сможете ли вы на выбранной площади реализовать свои желания. Обратите особое внимание на коммуникации. Если их ещё нет – запросите планы вентиляционных коробов и стояков канализации и водоснабжения.

Лайфхак. Многие фирмы-застройщики могут возвести внутренние перегородки по вашему проекту. И план БТИ вы получите уже с новой планировкой. Это избавит вас от процесса согласования перепланировки. Но будьте готовы к тому, что возведённые перегородки будут не самого высокого качества, и для скрытой проводки коммуникации (электрических проводов или труб) всё равно придётся часть стен разбирать или штробить.

 

Когда привлекать профессионалов?

Чем раньше, тем лучше. Хороший дизайнер укажет на недостатки и достоинства, подскажет, что можно сделать, что нет, поможет принять решение. Советую также по возможности пригласить и человека, который будет выполнять ремонтные работы. Не забывайте про соцсети: все мы обожаем делиться информацией, особенно негативной. Может, чей-то пост убережёт вас от ошибки, или наоборот.

Лайфхак. Если вы сомневаетесь в необходимости участия дизайнера в вашем проекте, разбейте его услуги на несколько этапов. Планировочные решения – концепция – рабочий проект – выбор материалов – авторский надзор – список может быть примерно таким. Оплата также за каждый этап отдельно. Это позволит вам присмотреться к человеку, не отдавая ему сразу большую сумму предоплаты, чтобы потом не оказаться в зависимости от потраченных денег и невозможности поменять специалиста. Возможно, на каком-то этапе вы справитесь сами. Ещё вы подстрахуете себя от фраз типа: «ой, это мы потом с вами решим, когда строить начнём, ведь у вас авторский надзор включён в стоимость!». В жизни бывает всё: дизайнер переехал в другой город к тому моменту, когда вы начали строить, забеременела (а это сильно изменит её гормональный фон и восприятие окружающей действительности), или забеременела жена дизайнера (и изменение её гормонального фона всё равно повлияет на его восприятие действительности).

 

Поехали!

Когда начинать готовиьтся к ремонту? Сразу после покупки или подождать сдачи дома? Ответ неоднозначный. С одной стороны, если есть достаточное количество времени, легче принимать решения, можно сравнить цены, выбирать, распределить бюджет, подождать скидок, точно определиться с желаниями. С другой – за время строительства дома могут появиться новинки. Часто бывают ситуации, когда при отделке не хватает двух штучек заранее купленной плитки, а коллекцию уже сняли с производства. Вопрос гарантии и гарантийного обслуживания тоже немаловажен.

Если начинать проект на стадии строительства, не всегда можно учесть все коммуникации, а особенно их монтаж. Задранный раструб канализации может привести к унитазу-трону (так мы называем унитазы, установленные на подиуме). Хотя здесь ранний проект может помочь – ведь до принятия вами квартиры в собственность вы можете потребовать переделку ошибок согласно ГОСТу.

Лайфхак. Не рассматривайте дизайнера как специалиста, к которому вы обращаетесь, только если не знаете, что придумать в своей квартире. Он может здорово сэкономить вам время. Огромное количество людей знают, что хотят, но не хотят заниматься закупом материалов или поиском нужной модели раковины. В этом случае можно воспользоваться услугами комплектатора. Человек подбирает вам материалы, исходя из ваших потребностей и возможностей. Вы лишь выбираете из представленных вариантов и оплачиваете.

 

Спокойствие, только спокойствие

Любой ремонт – это большое психологическое испытание. На этапе чистовой отделки 50% супружеских пар хотят развестись. Постоянный стресс от того, что надо принимать ежедневные решения: какая краска: матовая или полуглянец, а может всё-таки поклеить обои, какую фирму кухонной техники выбрать, покупать трёхлетнему сыну стол

навырост или всё-таки пока поставить спортивный уголок (но от крепёжных систем потом останутся дырки в полу)… К этому добавляются ежедневные траты. Зачем-то строителям понадобилось ещё десять мешков шпаклевки при уже заказанных 46! Ламината, объём которого долго рассчитывал менеджер в магазине вместе с вашим дизайнером, не хватило, и надо ещё две доски. А продают только пачками по 2,2 квадратных метра. И вам кажется, что это никогда не кончится. Тем более что рассказ о конце ремонта, обещанного в марте и потом перенесённого на май, уже не проходит, так как на дворе июнь.

Итак, дышим и ищем дзэн. Всё когда-нибудь заканчивается, и ремонт тоже. Ни одна предварительная смета строителя не совпадает с реальностью. И это не потому, что вы выбрали плохого специалиста. Просто очень многое нельзя просчитать, тем более положите руку на сердце: сам заказчик в процессе стройки многое добавляет и переделывает. Попытка сэкономить и покупка некачественных материалов ведёт к их перерасходу. В начале стройки попросите график, где указано, когда понадобятся материалы, это убережёт от простоев в ожидании плитки или обоев и ускорит работы.

А лучше всего воспринимать покупку и ремонт квартиры как увлекательный поиск сокровищ, где все беды отступают, когда перед вашими глазами клад в виде квартиры вашей мечты!

Это стоит учесть при переезде

Андрей Ситников, руководитель отдела наружной рекламы ООО «Медиа Группа Парацельс»:

– Два года назад мы с супругой купили квартиру в новом доме без отделки. На период ремонта арендовали квартиру по соседству. Я всё свободное время проводил в новом жилье: нужно было контролировать рабочих, да и самому дел хватало. Дом был построен с применением современных технологий: например, трубы отопления «спрятаны» под полом и выведены на лестничную площадку. Из-за того, что дом был не заселён, так как практически в каждой квартире вёлся ремонт, отопление работало на минимальную мощность. В квартире в декабре было достаточно прохладно. И я периодически выбегал на лестничную площадку погреться. Через неделю ко мне присоединился один сосед, ещё через неделю – другой. К концу месяца мы на троих обсуждали тонкости ремонта. Ещё через месяц нас было уже пятеро!


Алексей Чулков, журналист, колумнист сайта repinlife.ru:

– Когда-то, будучи молодыми и здоровыми, мы с приятелями зарабатывали на переездах. Как-то подрядились затаскивать пианино в новую девятиэтажку, на восьмой, если не ошибаюсь, этаж. Как выяснилось, пианино было дореволюционной фабрикации, цельнодеревянное и очень тяжёлое. Тащили без лифта, на досках, хрипя и проклиная всё на свете. Еле дотащили, позвонили в дверь, открыла маленькая девочка. «Ой, это не к нам, у нас своё пианино». Как выяснилось, ошиблись подъездом…

Владислав Шулаев, директор по продвижению территорий коммуникационного агентства АГТ:

– Произошедшие в моей жизни десять переездов, в том числе между городами, позволили сформулировать «Законы квартирного обмена Шулаева».

  1. Закон непрерывности. Переезд заканчивается лишь с началом следующего переезда.
  2. Закон уникальности. Достоинства новой квартиры не заменяют достоинства старой.
  3. Формула результативности смотрин. Прибранность квартиры перед смотринами обратно пропорциональна вероятности обмена.
  4. Закон приливов и отливов. Если появилось много хороших вариантов, значит, скоро не останется ни одного.
  5. Закон ограниченности поиска. Лучшие варианты – первый и последний.
  6. Закон искушения. Если вы, наконец, условились об обмене, с завтрашнего дня вам будут звонить непрерывно и предлагать варианты значительно более привлекательные.
  7. Принцип обязательности жертвы. Что-то должно сломаться.
  8. Парадокс кузова. Свободного места в кузове не останется.
  9. Правило кузова. Не сажайте хозяина в кузов – ему будет больно смотреть, как вещи вываливаются через противоположный борт.
  10.  Аксиома предельной эффективности ПРР (погрузочно-разгрузочных работ). Лучший грузовик – самосвал.
  11.  Золотое правило идеального переезда. Лучший переезд – в том же подъезде, на тот же этаж.
  12.  Железное правило идеального переезда. Ключи от квартиры, в которую вы сейчас едете, должны быть у вас в кармане.

 

Читайте также: