Каждый год, как только майское солнце заглядывает в наши окна и запах шашлыка заполняет даже центральные улицы, все, в том числе и закоренелые горожане, начинают мечтать о загородной жизни. Спор о достоинствах и недостатках частного дома и квартиры не закончится, наверно, никогда. Переубеждать мы никого не собираемся, но плюсы и минусы предлагаем рассмотреть.
Квартира
Плюсы
– Быстрее – отделку можно завершить за несколько месяцев, хотя постройка самого многоэтажного дома может занять годы.
– Доступнее – не надо тратиться на котёл, проводку отопления и кучу других коммуникационных скрытых работ. Всё уже сделано застройщиком.
– Понятнее – как правило, можно посмотреть вживую стены и оценить объём работ.
– Геопозиция – легче доставлять материалы и контролировать ремонт. Да и мастера не будут накручивать цены, как в случае с загородом.
– Объём – ограничивается только стенами квартиры, никакого благоустройства территории с КамАЗами земли или построек в виде гаража, который «тянет» на однокомнатную квартиру по психологическим и бюджетным показателям.
Минусы
– Планировка – чётко ограничена застройщиком. Если вам не хватает пресловутых 10 м для постирочной, то либо ищем другую жилплощадь, либо миримся со стиральной машиной в ванной.
– Индивидуальность – на самом деле это миф насчёт индивидуальных планировок в многоэтажном строительстве. Всё достаточно однообразно и типизировано в целях удовлетворить как можно больше покупателей. Плюс переносы стен зависят от норм и ГОСТов.
– Соседи – вы заселились первые, а соседи всё ещё что-то долбят, работают перфоратором, посылая в общую вентиляцию кучу пыли и оставляя строительный мусор на площадках. Всё, конечно, временно, но всё же неприятно и может повторяться каждый раз при смене жильцов.
Загородное жильё
Плюсы
– Свобода – делайте что хотите, когда хотите и сколько хотите. Какую удобно именно вам планировку, ванную комнату на кухне. Ограничения задают только архитектурные стандарты, такие как длина перекрытий или ширина несущих балок. Но возможны колонны, которые держат те самые перекрытия, обыгрываются дизайном и вписываются в планировку. Балки можно закрыть в уровень с основным потолком, и это не скажется на конечной высоте комнаты, поскольку высоту вы изначально увеличили, учитывая этот момент.
– Возможность скрытого монтажа. Никто не любит торчащие по стене трубы или короба, в которые эти трубы зашиваются. В частном строительстве вся проводка стояков, труб горячего и холодного водоснабжения, как правило, проходит либо по потолку подвала, либо в полу. Трубы сразу выводят к месту установки санприборов. Легче развести кондиционеры и крепление наружных блоков – не надо согласовывать с УК. То же самое с вытяжками на кухне. Мы часто монтируем мотор от вытяжки чуть не в подвале или техпомещении (некоторые производители «разрешают» увести двигатель от корпуса до 7 м). А это обеспечивает бесшумную работу двигателя вытяжки.
– Шум. К вопросу о шуме: частные дома, как ни крути, более удобны: ни криков соседей, ни звуков проезжающих автомобилей. Тишь и благодать, если вы, конечно, не расцениваете это как отшельничество и потерю связей с обществом.
Минусы
– Сроки и погода. Для постройки частного дома требуется время. Вы должны быть рядом и пройти все стадии (мы ведём разговор в этой статье о постройке дома с «нуля»). Зимой в нашей климатической полосе вам никто не будет копать котлован, фундаменты должны выстояться. Постройка коробки зависит от сезона (зимой можно делать кровлю, но это неудобно и значительно удорожает процессы) и т. п. Значительно быстрее строятся дома из бруса цилиндрованного или клеёного. Но погодные форс-мажоры рассчитать никто не может. И если лето выдалось дождливым, то либо откладывайте окончание работ по возведению коробки будущего жилища, либо делайте так называемый «тепляк». Внутренние отделочные работы при наличии теплоснабжения не зависят от погоды, но если у вас новый коттеджный посёлок, где улицы чистят намного реже, чем в городе, а зима, как назло, снежная, то сами понимаете – вряд ли до вас быстро доедет машина с гипсокартоном.
– Стоимость. Дом построить – это дорого. Куда уходит большая часть денег, вы просто не видите. Стоимость коробки в общей смете на самом деле занимает 30%. Самое дорогое – это отделка, но чтобы дойти до неё, уже надо вложить немало. Площадь дома на порядок больше площади квартиры, появляются дополнительные элементы: лестница выходит не меньше 150 тыс. (а обычно в районе 400), смесительный узел на регулировку водяного тёплого пола – от 40 тыс., количество окон – не меньше 10, а каждое надо остеклить и повесить шторы.
– Коммуникации. Зачастую владельцу дома самому приходится проводить газ, тянуть электричество. Хорошо, если этот газ вообще есть в пределах посёлка. Если газификация не проведена, то придётся ставить электрокотёл, а это другие расходы на его содержание. Конечно, всё это не страшно и вполне разрешимо, но стоит помнить об этом и закладывать на решение вопросов с коммуникациями и время, и средства.
– Благоустройство. Боль, которая начнёт преследовать вас, когда вроде всё уже закончилось. Клумбы, дорожки, брусчатка, забор, ворота, гараж, навес или барбекюшница, на которой жарятся те самые шашлыки, ради которых всё затевалось, – эти вещи ложатся на плечи собственника. Это не история с квартирой, где дом обязательно сдаётся с асфальтированными дорожками и детской площадкой.
Случаи из практики
Жизненная ситуация моего клиента требовала переехать в дом в определённый срок, стройка которого была в разгаре. То ли жена рожала, то ли продалась городская квартира. Строители и подрядчики искренне заверили, что всё успеют. Дом находился километрах в 30 от города. Когда за полтора месяца до обозначенного дедлайна мы поняли, что сроки горят, клиенту ничего не оставалось, как доделать одну комнату, санузел, взять отпуск на основной работе и просто поселиться на стройке для контроля и организации процесса. Дом мы сдали почти вовремя, постоянное присутствие заказчика на стройке, знаете ли, делает чудеса. Сколько клиент потерял в основном бизнесе из-за длительного отпуска, я сказать не могу.
«Мы истинно городские жители», – утверждала молодая пара 30 с небольшим лет с пятилетней дочерью. Они строили дачу. Просто место было очень красивое – с выходом к реке и сосновым лесом в шаговой доступности. Получился аккуратный домик с камином, сауной, небольшим бассейном и террасой почти в 100 кв. метров. И дача превратилась в постоянное место жительства. Не смущали ни дорога, ни отсутствие соседей, ни «огребание» снега почти каждый вечер. Потом семья утверждала, что стал спокойнее ритм, иногда они «прогуливали» работу, ребёнок стал меньше болеть.
Если вы искренне городской житель, но хотите квартиру с изюминкой, мой совет – ищите. Даже в нашем «ограниченном» в архитектурном плане городе есть немалое количество интересных объектов. Двухуровневые, двух- и даже трёхэтажные квартиры, квартиры на мансардных этажах со скатными потолками и интересными окнами, квартиры с панорамным остеклением и с великолепным видом на город, особенно если это высокий этаж (такого в частном жилье точно не найти). Квартиры с террасами, именно с террасами, а не с большими балконами. Есть даже квартиры с выходом на эксплуатируемую кровлю, которую застройщик разрешает использовать. Часто в таких квартирах вид за окном задаёт желание её купить и приносит потом удовольствие в дальнейшем использовании.
Иногда свобода выбора – это проблема. Одно дело, когда вам дают стены и очерчивают границы, другое – когда можно строить, что хочешь, и любых размеров. Знающие люди учат начинать проект собственного дома изнутри, с планировочных решений. Определить сначала самые важные помещения, их объём (минимальный и максимальный), конфигурацию (помните, что лучше всего квадратные комнаты или комнаты с соотношением длины и ширины 2:3). Потом развивать планировку по спирали, «нанизывая» другие помещения, и уже в конце – стены, образующие коробку дома. Дальше ставим необходимые архитектурные элементы, прорубаем окна и двери в нужных местах. Это сделать проще, так как место дивана и кухни вы определили на первом этапе. В идеале должен получиться дом вашей мечты.
