Ведущие СМИ России выступили с информацией о рекордном падении инвестиций на рынке недвижимости за последние 12 лет. Жилая недвижимость составила более половины трансакций. Каков ответ на это малоэтажного строительства? Безусловно, реакция на сложные экономические условия должна быть, и она последовала. Инвесторы диверсифицируют активы, ищут наиболее ликвидные способы вложения при стабильном доходе.
Хотелось бы отметить, что проблема касается в большей степени многоквартирного сегмента жилого строительства. Реалии таковы, что темпы воспроизводства населения не успевают за предложением жилищного сектора. Возьмём для примера Москву и область. Новые кварталы в Подмосковье множатся, но не всегда обеспечены должной инфраструктурой, количеством людей, готовых к заселению. Ведь другие регионы тоже борются за сохранение у себя жителей. Несмотря на обилие программ ипотечного кредитования, все понимают, что многоэтажное строительство в Подмосковье – бюджетный сегмент. И здесь имеет место дефицит спроса, вернее, возможности его удовлетворить в полной мере клиентом. Нет средств.
Отметим также высокую регулируемость строительства многоквартирных домов. Необходимость разрешительной документации, финансовые гарантии и обеспечение – загородное строительство, по крайней мере пока, не отягощено подобными бюрократическими барьерами. Прибавим к этому удорожание строительных работ и наличие эскроу-счетов и поймём, что многоэтажное строительство уже не такое прибыльное, как ранее.
Ситуация же с малоэтажным строительством другая. На фоне ограничений спрос вырос многократно. Клиенты увидели все преимущества отдельного собственного жилья. Речь идёт именно о готовом решении в непосредственной близости от Москвы.
При равных условиях удалённости, но одинаковой инфраструктуры загородный дом сейчас более ликвиден, чем квартира в аналогичном районе. Временное ли это явление? Сейчас сложно сказать. Но последнее исследование Центра развития ВШЭ говорит о формировании нового структурного тренда загородного жилья. И я поддерживаю это мнение. Доля ИЖС от общей площади возводимого жилья составляет сейчас 45%. Я прогнозирую рост показателя до 50% в третьем квартале 2020 года на рынке недвижимости Подмосковья.
Для того чтобы соответствовать требованиям инвесторов, надо предлагать актуальные варианты продукта. Точечное строительство в непосредственной близости от Москвы на отдельном участке – та ниша, которая сейчас является востребованной. Факт подтверждает статистика: за первый месяц второго квартала мы выполнили план продаж досрочно. Это позволяет с уверенностью смотреть на развитие данного направления в долгосрочном периоде.
